瑞银看好养老地产REITs：上调AHR、Welltower目标价

据CNBC报道，瑞银集团分析师迈克尔·戈德史密斯预计，今年夏季养老住房与专业护理公司披露最新财报时，投资者有望迎来利好；他称该类房地产投资信托基金（REITs）受益于供给增长温和、人口结构利好及并购环境改善。美国老龄化加速背景下，NIC MAP数据显示，二季度养老住房入住率接近90%。

瑞银对American Healthcare REIT、CareTrust REIT、Omega Healthcare Investors和Welltower给出“买入”评级。戈德史密斯将American Healthcare REIT目标价从60美元上调至63美元，并称其近期募集约7亿美元股权资金以支持超过10亿美元的SHOP项目管线；他预计该公司2026年核心FFO为每股2.10美元。瑞银还将Welltower目标价从249美元上调至271美元，预计其2026年核心FFO为每股6.27美元。戈德史密斯维持CareTrust REIT与Omega Healthcare Investors目标价分别为48美元和54美元，并预计Omega全年核心FFO为每股3.25美元。