美国房贷利率持续下降至6.19% 创去年10月以来新低 购房者兴趣回升
房地美(Freddie Mac)周四发布最新数据，上周美国30年期固定抵押贷款平均利率降至6.19%，较前一周的6.23%继续下滑，实现连续第二周下降。这一利率水平已达到自2022年10月底以来的最低点，显著低于一年前6.69%的平均值。
尽管持续的经济压力导致整体购房活动依然疲软，但随着利率逐步接近6%的心理关口，市场已出现积极信号。美国抵押贷款银行家协会(MBA)数据显示，在截至11月28日的一周内，抵押贷款购买申请量环比增长2.5%，攀升至2023年初以来的最高水平。
该协会副首席经济学家乔尔·坎(Joel Kan)对此分析称：“房价增长放缓与待售库存增加，正吸引部分购房者重返市场。但由于整体经济前景仍存在不确定性，每周的市场表现仍呈现喜忧参半的局面。”
对投资者的影响：
1. 房贷利率下行有望降低购房与再融资成本，或刺激房地产市场需求边际改善，关注住宅建筑、房贷及相关金融板块。
2. 市场情绪与购房申请量回升可能预示房地产最严峻时期正在过去，但经济不确定性仍可能导致复苏过程波动。
3. 投资者需密切关注后续通胀数据与美联储政策动向，这些因素将直接影响利率走势与房地产市场的修复节奏。
